日前，招商蛇口发布2021年上半年报告公司今年上半年营收为446.57亿元，同比增长83.62%，归属于上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%，经营活动产生的现金流量净额27.74亿元，同比增长192.75%，截至上半年末，总资产8296.64亿元，比上年末增长12.55%

招商蛇口表示，净利润增加主要是由于房地产业务结转同比大幅增加，与此同时，以公司旗下万荣大厦，万海大厦等工业园物业为标的资产的蛇口工业园REITs成功上市，成为首批基础设施公募REITs之一，报告期内贡献净利润约14.58亿元。

根据年中报告数据，1—6月，招商蛇口实现总签约销售面积770.22万平方米，同比增长54.88%，累计实现合同销售金额1769.76亿元，同比增长59.85%其中，苏州，合肥，南京，上海，深圳，南通，大连，Xi安，东莞，烟台，绍兴等11个城市进入当地年度累计销量TOP10，城市深耕取得阶段性成果

此外，根据消息显示，上半年招商蛇口聚焦区域，深耕城市，优先布局高能级核心城市1—6月，公司共收购土地案63宗，新增土地面积390.45万平方米，总建筑面积883.56万平方米，权益面积560.32万平方米招商蛇口预计，新收购项目85%将在年内开业，这将为全年销售目标提供额外保障

伴随着2020年8月三条红线政策的出台，房地产高杠杆，高周转的扩张模式逐渐走到了尽头央企背景下的招商蛇口现金流相对充足，三条红线监测指标的财务和债务结构保持稳定截至2021年6月末，招商蛇口剔除预收款后的资产负债率为60.26%，未剔除预收款的资产负债率为69.45%，净负债率为34.74%，现金短债比为1.35整体来看，招商蛇口三条红线监测指标均在绿色档，财务结构稳定，抗风险能力强

值得注意的是，今年招商蛇口正式宣布了持有100套房产的目标上半年，招商蛇口基本完成了控股物业专业化，垂直化的组织架构改革，以一格式一模板为抓手，提升商业，写字楼，公寓，酒店四大业态的交易能力，逐步填补了控股物业的短板，从而在物业发展和管理的逻辑上形成了管理闭环从本次半年报首次披露的重大经营的物业持股情况来看，招商蛇口最近几年来持续存放优质物业持股，在核心一二线城市拥有众多优质资产

招商蛇口表示，2021年下半年，公司将继续强化区域，城市，板块的聚焦，围绕核心都市圈和重点城市群开展精耕细作，深入推进战略，深化提质增效运行机制，以一城一模板一格式一模板等专项工作升级迭代为抓手，重点突破各种格式短板，推动公司高质量发展，在提高产品和服务质量的基础上，持续提升公司的品牌形象，加速数字化高效落地，实现数字化赋能管理，坚持业绩优先，重点提升股东回报水平，持续深化质量效率提升，从管理中求效益。

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