最近几天，国家统计局发布了全国70个大中城市8月份房价数据，显示宁波二手房房价较今年1月上涨0.9%，总体呈下降趋势，今年8月份由涨转跌，较上月下降0.1%据记者观察，这是近18个月来宁波二手房价格首次出现下跌
与此同时，宁波二手房成交量降幅更大宁波市房地产市场管理中心数据显示，8月份，全市六区二手房成交套数跌破3000套，仅为2712套，环比下降12.3%，同比下降66.5%
我家控股研究院院长蔡告诉《证券日报》记者:过去，宁波六区二手房成交量在2019—2020年表现良好，其中宁波六区二手房2019年7个月，2020年6个月月月成交量均超过6000套，2020年7月单月成交量超过1万套2021年，3，4月市场成交量表现依然良好
但伴随着宁波楼市调控政策加码，先是限购范围扩大，随后发布学区房指导价，叠加利率上升，银行放款时间延后，使得宁波市场热度下降，资金端和需求端均受到压制今年5月交易量开始下降，年内连续7年上涨的房价涨幅也呈现持续收窄的趋势，8月环比下降说明政策效果显现，达到了稳定市场的目标韩彩补充道
伴随着二手房价格和成交量的下降，不用说房产中介的生意差，中介业务员的日子也不好过.
记者实地走访位于鄞州区的一家房产中介，发现店内基本没有客人，工作人员有的在刷手机，有的甚至打瞌睡.记者说明来意后，这些工作人员吐了苦水。
我们能坚持下来并不坏新政出台后，不少中介公司倒闭，不少同行也转行或找了兼职
后来记者去了位于奉化区的几家房产中介，店内的情况和鄞州区几乎一样一些小规模的房地产机构甚至关门，门上贴着门店转让的通知
房地产经纪人孙潇苦笑着告诉记者，奉化刚撤市设区的时候，市内很多房子都拆了，但新房子并不多此外，宁波其他地区的很多投资者看中了奉化的地理位置和发展潜力，纷纷前来置业我们都忙得没时间休息但是现在，伴随着新政的出台，银行贷款的收紧，我们的业务直线下降能成功卖出去的二手房，并不是房东在价格上的大优惠，还是因为只需要买，比如给孩子读书
宁波二手房市场的人气变得松懈这种下降趋势会持续多久宁波的二手房市场未来会如何发展
对此，蔡认为:目前，宁波更严格的调控政策短期内还会持续一段时间，二手房成交量短期内不会有明显变化但由于调控政策的出台，暂时处于观望情绪的买家等短期被抑制的需求将逐步释放，市场成交量有望在达到一定低点后稳步上升
预计未来一定时间内，交易量将保持稳定，并根据政策，交易量和资金面波动短期来看，交易量不会像市场火爆时那么高
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