国内电子商务的发展，推高了仓储物流的租赁需求数据显示，2021年上半年，国内仓储物流租赁需求大幅增加，物流地产正在成为热门的主流地产类型
世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱表示，今年上半年，国内物流投资交易总额接近90亿元，其中第二季度交易额达到75.9亿元，为单季度第二高值除了直接收购资产，GIC，APG等境内外机构投资者也试图通过入股或合并平台，成立合资公司等方式，扩大在这一快速增长领域的市场份额
《房地产七大变化》报告数据显示，国内物流仓储资产价格持续上涨截至今年二季度，国内一线城市高标准仓库资本价值指数均值较疫情前增长7.4%，而同期写字楼，购物中心资本价值均录得近10%的跌幅
谢忱认为，物流领域的高投资热情在很大程度上是由疫情期间高标准仓库市场出色的租赁表现推动的2020年下半年以来，全国16个主要城市高标准仓库净吸纳量连续4个季度超过100万平方米，合计540万平方米，空置率从去年第二季度的15.8%降至连续4个季度的14.2%
加速线上消费是高标准仓库需求强劲增长的主要动力2021年上半年，网络零售额突破5万亿元，网购渗透率达23.7%，较疫情前提升3个百分点对高标准仓库租赁交易的分析可以清楚地反映这一趋势今年上半年，电商的需求比例从一年前的34%上升到目前的42%
其中，创投追捧的社区团购和生鲜电商贡献了主要增量需求据我们不完全统计，疫情过后，买菜，多买菜等头部企业在各大城市新租赁了70多万平方米谢忱说
世邦魏理仕最近对国内主要大中型物流租户进行的一项调查发现，70%的租户计划在未来三年内增加中国物流设施的面积，其中超过47%的租户预计将增加30%以上。
世邦魏理仕预测，电子商务销售额每增加10亿美元，将创造92903平方米的存储需求2020年，我国实物商品网上零售额已达9.795万亿元，如果以保守的10%的年增长率来衡量，理论上未来五年国内电商销售增长所要吸收的仓储面积将超过8000万平方米
谢忱认为，虽然最近几年来国内物流仓储大宗交易持续快速增长，但从国际来看，2016年以来中国物流地产交易量仅占全球总量的4%，这一比例也低于中国写字楼和零售物业在全球大宗交易中的比例资产价格方面，截至今年二季度，中国一线城市物流设施回报率约为5%，比写字楼，零售物业高50—100个基点
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