12月15日上午，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

11月统计局监测的70城中，新房价格环比出现涨幅的有9个城市，分别为三亚，杭州，北京， 岳阳，银川，上海，长沙， 西安，惠州二手房价格环比只有3个城市实现上涨，分别为赣州，海口和唐山

从数据上看，在海南自贸港建设红利的带动下，海南核心城市三亚和海口楼市持续火热上个月，三亚新房价格领涨全国第三季度的三个月份中，三亚新房，二手房价格环比均有所上涨，新房价格环比分别为0.5%，0.2%和0.1%，二手房价格环比分别为0.4%，0.3%和0.2%

同时，9月，海口新房，二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市，新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%8月，海口二手房环比涨幅依旧领涨全国，达到了0.8%，7月海口新房环比涨幅也达到1%

分城市来看，据统计局测算，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点其中，北京，上海，广州和深圳环比分别下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

这是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份，也预示着市场已逐步接近底部，政策的收缩空间已趋窄，部分城市和地区的放松性政策会不断显现，以推进房地产平稳发展58安居客房产研究院分院院长张波分析认为

张波预计，下行的态势不会在12月出现急转，春节前的市场仍将保持降温态势，但降温幅度会逐步收窄其中，一线城市降温趋缓，新房价格持平多为供给的结构性原因相对来说一线城市的降温本身波动的区间也相对较窄，预计也将会在明年更早迎来市场微幅上扬

对于二三线城市，张波则表示降温明显存在加速迹象石家庄，太原，哈尔滨，长春等华北和东北的城市表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在，但从近期这些城市政策来看大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势，预计后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心，并平稳市场

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也预计，后期房价跌幅将逐步收窄。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3%和4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

根据贝壳研究院数据，贝壳50城10—11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现根据量在价先的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础

在预期方面，12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号，其中长三角，珠三角区域重点城市预期改善相对更明显在政策层面，中央政治局会议，中央经济工作会议指出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，预计后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房，改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力许小乐表示

目前楼市信贷继续改善，尤其是个人住房贷款进一步得到放松，或有利于楼市升温。

日前，央行于官微公布，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。。

贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，11月100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点11月平均放款周期为68天，较上月缩短5天

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