实探北京楼市｜开发商:全力冲刺年底业绩，房贷发放有望提速

日前，中国证券报记者走访北京楼市发现，当地新房销售正常，开发商正全力冲刺销售业绩由于临最近几年底，很多银行贷款放不出来，都在静待开年

购房者交了首付款，搞定网签，就能计入房企今年的销售业绩，我们都在忙着冲刺销售多位售楼处的工作人员对记者表示

等待开年放贷

中国证券报记者了解到，目前，新房，二手房贷款都较为紧张相比商业贷款，公积金贷款目前没有影响，额度发放正常

位于大兴区黄村片区资深二手房销售人员李平说，临最近几年底，商业贷款基本都放不出来销售端基本是不受影响的买卖双方认为，明年一季度，商业贷款额度会正常发放

一位不愿具名的开发商高管对中国证券报记者表示，开发商合同销售考核年度业绩的重要指标把新房销售拆解来看，可以分为交定金，签合同，付首付，走网签，下贷款，交房等6个步骤目前，只要是交了定金，签了合同，付了首付款，走完网签，就算是当年合同销售额业绩

贷款紧张正在缓解

记者了解到，此前不少购房者受困于银行贷款发放慢，但这一问题正在得到缓解，近期监管层面多次提出要保障购房者正常需求，等到开年额度一到，银行的放款有望加快。

我们8月份走完网签，到现在还在等银行批贷款北京地区一位换房客户对中国证券报记者表示，现在好消息来了，相信银行放款节奏会加快

对于新房客户来说，由于买到的通常是期房，交房时间一般在2—3年以后，贷款额度下发时间和交房时间之间没有太大关联。一汽解放汽车股份有限公司柳州分公司是解放汽车五大整车生产基地之一，前身为一汽柳州专用车厂。今年1-10月，该分公司完成生产9114辆，实现销售9153辆，预计全年生产1万辆左右。。

多位大型开发商相关负责人对中国证券报记者表示，企业对外披露的业绩和贷款没关系，业绩就是网签签约额，所以即便贷款下发推迟，企业也要全力冲刺年底销售业绩。今年5月11日，占地765亩的一汽解放柳州智能制造0新工厂在刘冬新区建成投产，形成2万辆的产能。

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