今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题欧洲，北美，日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度面对高企的价格，许多民众直呼买不起

全球多国房价持续上涨，民众直呼买不起

朴先生是一位在韩国工作的中国人，疫情中，他花了两周时间，与妻子访遍了首尔的房产市场，可是高昂的价格让他们感受到了巨大的压力。

朴先生妻子:首尔的老百姓越来越苦，买不了房子，太贵了。

数据显示，今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出高房价问题已经成了韩国政府的心头大患已接近执政尾声的韩国总统文在寅，最近几天在一档电视节目中表示，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾

最近几天，在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中，伊恩#8226，邓斯以240万新西兰元，约合人民币1100万元的价格购买了一栋房产。

数据显示，新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录

考特尼是悉尼一家航空公司的工作人员，疫情以来，伴随着收入减少，她不得不带着儿子和父母住在一起，因此拥有一套属于自己的房子，成了她目前最大的心愿，可是越来越高昂的房价让她力不从心。

澳大利亚悉尼购房者 考特尼:房子最终以63.5万澳元成交了，我出价62.0万澳元，就已经承受不了了。

不仅是澳大利亚，在美国的德克萨斯州，30岁的玛丽#8226，马丁内斯，近期购买了她人生中的第一套房产，而在此前她已经寻访了几十处房产，最终都因价格过高而放弃。

数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

建材短缺，价格上涨，建筑商损失惨重

房价一天高过一天，原本应该赚钱的建筑商们，这一年却并不如意楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响，延期，赔款事件频发，甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目

阿卜杜勒是埃及开罗一家房地产开发公司的企业管理顾问，近期受到建筑材料价格上涨的影响，他所在的公司只能通过提高房屋的售价来规避破产的风险阿卜杜勒表示，这并不是他们一家公司的选择，整个埃及的房地产市场都受到了原材料价格上涨所带来的冲击

此外，大宗商品供应紧张，导致下游各类建筑材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不抬高售房价格。

除了建筑材料成本上涨，人工短缺也是建筑商们面临的困境在美国芝加哥的一处建筑工地里，一个鸟巢在空旷的房间里格外显眼，建筑商戴夫#8226，洛奇表示，由于找不到足够的建筑工人，开发项目已经闲置许久了

数据显示，截至9月底，全美建筑业约有超过33万个职位空缺而在10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高受到建筑材料和劳动力短缺的影响，美国单户住宅建设量在10月份暴跌，而授权建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平

美国:房屋销售火热，买家手持现金全额抢购

一路高歌猛进的房价，并没有打消购房者的热情今年以来，全球多国出现购房潮，甚至出现一房难求的局面，各国的房屋供应量也出现严重不足

在美国新泽西州，贾斯汀#8226，戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他们的三居室房子的挂牌价格为39.9万美元，约合人民币250万元，经过激励的竞价，该房屋最终以54.2万美元，约合人民币350万元成交，比挂牌价高出100万元人民币

在美国，房屋销售的速度创出新高，大量买家直接手持现金全额抢购数据显示，10月底，全美有125万套待售房屋，同比下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋将在3个月内被抢购一空

除了供应短缺，疫情之下，人们的购房观念也发生了变化低密度小区成了一些购房者的首选在土耳其伊斯坦布尔，地产经纪人艾芙伦这段时间忙得不亦乐乎，她主要代理博斯普鲁斯海峡沿线黄金地段的楼盘，这里房子新，居住密度也不大，所以非常受欢迎，已经出现了一房难求的情况

此外，在各国央行宽松的货币政策之下，房贷利息大幅降低也推高了房屋价格去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推低至2%以下这意味着如果贷款200万澳元，需要支付的年利息却不到4万澳元，大大低于当地同等房屋的租金短短一年内，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%

澳大利亚社会住房倡导组织发言人 凯特#8226，科尔文:事实上，是政府的低利率政策导致了房价的上涨。

21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官 卢航:欧美市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。

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