今年上半年，全国楼市延续下行趋势。

从整体销售来看，国家统计局数据显示，今年1—6月，全国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%，商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。

值得注意的是，根据国家统计局公布的6月份70个城市房价指数，新建商品住宅价格同比上涨的城市继续减少至21个，同比下降的城市扩大至48个，二手住宅价格同比下降的城市达到57个。

对于各城市房价变化，中国指数研究院分析认为，近几个月来，房地产开发投资和新开工规模累计同比降幅继续扩大短期来看，在地方保底交付要求下，项目竣工进程可能有所改善，叠加热点城市交易市场将逐步企稳回升，带动企业预期改善，开发投资端有望边际改善4月份以来，在持续的楼市稳定政策的帮助下，百城新建住宅价格稳步小幅上涨6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价出现底部企稳迹象

房价上涨，城市减少

根据国家统计局公布的6月份70个城市房价指数，新房价格同比上涨的城市减少到21个，价格下降的城市达到48个。

其中，新房价格同比涨幅较大的有杭州，北京，银川，成都和Xi安，涨幅分别为6.3%，5.8%，4.7%，4.5%和4.2%，跌幅较大的城市有北海，岳阳，湛江，哈尔滨，南充，跌幅分别为7.4%，7.1%，7%，6.8%，6.3%。

环比上涨的新房数量也明显少于下跌城市具体来看，6月房价连续3个月上涨，上涨城市数量时隔9个月首次超过30至31个，新房市场出现转向迹象房价下降的城市有38个，下降幅度为54.3%

从同级别城市房价表现来看，一线城市抗跌性最强，新房价格指数仍保持环比上涨，涨幅扩大了0.1个百分点，二线城市扭转跌势，环比上涨0.1%，只有三线城市房价还在跌。

与2020年均价相比，仍有17个城市新房成交价格呈下降趋势下跌的城市包括郑州，太原，石家庄等中心城市，跌幅前五的城市为北海，大理，岳阳，哈尔滨，常德其中北海下降9.6%，哈尔滨下降6.6%

可是，从今年6月份开始，许多城市的房地产市场有所回暖中国指数研究院数据显示，5—6月，政策优化叠加疫情影响逐渐减弱，热点城市房地产市场小幅回暖重点百城成交面积同比跌幅继续收窄，5月环比上涨，6月环比上涨初步统计，6月份环比增速约为50%，同比降幅收窄至27%

蔡襄证券在研报中指出，6月市场回暖主要是部分地区疫情缓解，开发商推盘力度加大，以及房贷利率下调，限购限贷放松等政策刺激，购房需求得到释放但30个大中城市高频数据显示，7月前两周销售面积明显下降，环比下降50%，居民购房意愿依然较弱

二手房价格涨幅收窄。

二手房价格也疲软。

国家统计局数据显示，二手房价格比5月上涨的城市有6至21个，但环比涨幅有所收窄21个环比上涨的城市中，有19个城市涨幅低于1个百分点，一线城市中，只有深圳环比下降1个百分点

同比数据显示，12个城市二手房价格上涨，涨幅最高的成都仅上涨5.4%，二手房价下跌的城市有57个，牡丹江以10.4%的跌幅领跌全国。

与2020年的平均价格相比，34个城市的二手房价格下降，包括贵阳，石家庄，郑州，南昌和武汉等省会城市，以及青岛，天津和唐山等中心城市和经济大城市跌幅前五名分别是牡丹江，哈尔滨，安庆，贵阳，太原其中牡丹江房价下降最为显著，下跌15.8%哈尔滨下降10.1%，安庆下降8.6%

在徐跃进看来，不同城市的房价表现是不同的经济基础薄弱，人口持续外流的城市，房地产市场相对低迷例如，6月份廊坊，湛江新房价格同比跌幅超过3%，唐山，北海，张家口，哈尔滨二手房价格同比跌幅超过5%

但相比之下，重点城市群的核心城市经济基础好，人口吸引力强，有一定的房地产市场支撑，价格表现相对稳定比如6月Xi安新房价格上涨，昆山，杭，京，合，穗等城市二手房价格涨幅居前"徐跃进表示，未来伴随着房地产行业逐步进入存量时代，整体增量规模将逐步下降，城市间的分化将更加明显

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