9月19日，上海市统计局发布1-8月上海市房地产开发、经营基本情况。

数据显示，1-8月，上海市房地产开发投资比去年同期增长29.8%。

具体而言，商品房施工面积15666.00万平方米，增长3.3%。其中，住宅施工面积7251.02万平方米，增长5.8%。

商品房新开工面积1398.62万平方米，下降4.2%。其中，住宅新开工面积811.81万平方米，增长3.8%。

商品房竣工面积1102.50万平方米，增长29.4%。其中，住宅竣工面积659.94万平方米，增长43.5%。

商品房销售面积1083.71万平方米，增长10.3%。其中，住宅销售面积897.80万平方米，增长9.0%。

近期，上海对多项楼市政策进行了优化。

上海于9月1日官宣“认房不认贷”:自9月2日起，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这也意味着，更多的购房群体和购房需求将纳入首套房的认定标准中。纳入到首套房标准后，可实实在在地降低首付比例和房贷利率。

根据中指研究院监测数据，新政后居民购房信心改善明显，其中上海在政策出台后，购房意愿强于上月的受访者占比提升超20个百分点。从价格而言，当前房价未出现大幅波动。中指院根据9月10日的房价数据与8月25日数据进行对比，上海二手房挂牌价微跌0.05%，跌幅较8月明显收窄。

据上海中原地产监测数据，上周，上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增加53.32%。

与此同时，上海也对存量住房的公积金贷款期限作出调整。

上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，自2023年10月7日起，对借款人购买6至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

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