人生难得70年，这句老话彻底颠覆了！

从全球来看，1960年，65岁及以上人口仅占总人口的5%，到2019年，这一比例已升至9%。

世界在变老，中国在快速崛起的同时，也在快速变老！

根据7次人口普查数据，2020年我国65岁及以上人口将达到1.91亿，占比13.5%联合国《世界人口展望2019》预测，到2060年，我国65岁以上老年人将达到3.98亿，占比29.83%

进入工业文明后，伴随着科技的发展和医疗体系的完善，人们的预期寿命越来越高2019年，世界人口平均预期寿命为72.6岁，比1990年高8.4岁

中国领先1949年以前，平均预期寿命只有35岁，到2019年，总体预期寿命已经达到77.3岁

按照每十年增加3岁来算，再过50年，中国的人均寿命将达到923岁，百岁老人的寿命马上就要到了！

这一次，中国领先于世界，但我们更担心的不是骄傲。

一个

放眼全球，尤其是发达国家，已经进入社会福利相对完善的老龄化社会。

比如，作为亚洲第一个进入老龄化社会的国家，日本的养老政策体系非常健全。

1959年日本发布《国民年金法》，将所有未参加或不能参加国家养老金的国民全部吸收到养老保障体系中，费用由国家承担。

2000年，日本《介护保险法》正式实施65岁以后可以享受护理服务，包括居家护理，社区护理，机构护理

而且，日本的所有护理人员都必须有国家颁发的职业资格证书，才能为老年人提供最专业的护理。

中国虽然经历了超高速发展，但社会福利还不成熟，在养老机构不足，护理人才匮乏的情况下，提前进入老龄化社会。

在上海，老龄化程度深，增长快，规模大2020年，65岁以上户籍人口和常住人口分别达到382万人和405万人，老龄化率分别为25.9%和16.3%

同时，上海是中国人均寿命最高的城市，达到83.7岁，而平均健康预期寿命为70岁以上，也就是说，上海患病老人的平均寿命将长达13.6年！

人一旦老了，各种腰酸腿痛和慢性疾病频繁发生，如心脑血管疾病，恶性肿瘤，糖尿病等有小病和大病

当百岁时代到来时，每个人都会长期带着疾病生活，可能会在后半辈子以慢性病的状态生活三四十年。

在低生育率背景下，上海出生率下降尤为严重，纯老年家庭158.79万老人，独居老人30.52万有孩子要照顾很痛苦，更别说独居老人，摔倒，突发疾病

长寿年龄下，健康管理成为老年人的首要需求，发展专业养老机构迫在眉睫！

除了健康养老，一些中国人的包也越来越鼓，他们有能力让老人优雅地变老。

招商银行私人财富报告显示，2020年中国资产在1000万以上的人约有300万，同比增长14.5%。

高净值人群越来越多，但上一代人对孩子节俭奉献的观念并没有改变，他们无法学会安享晚年。

即使孩子成了大企业家，当老人看到家里剩下的塑料瓶和旧报纸时，也要把它们存起来，放到废品店里卖他总以为自己能帮孩子多挣一分，会为了后代牺牲自己，而不是为自己而活

中国的老年人如何从为老而活转变为以不朽的品质养老，让他们有安全感，安享晚年，健康养老。

2

我心中有梦想，但我不能阻止她

在健身房，陈东升看到一位老人在跑步机上锻炼他已经95岁了！这位95岁的老人仍然像一个精神男孩一样跑步和锻炼，这在当时的中国是不可想象的

他还看到了一位经历过二战的百岁老太太，回忆起自己的青春，忍不住笑了。

看到了美国老人对生活的热情和优质养老社区的服务，陈东升下定决心要把这种商业模式带到中国，在中国打造一个规模大，功能全，品质高的养老社区。

2009年，中国保监会正式批准泰康人寿提出的养老社区股权投资计划，泰康成为首家获得养老社区试点投资的保险出资企业。

2010年，中国保险行业首家养老社区投资实体——泰康置业投资有限公司成立。

截至2020年底，泰康之家已在北京，上海，广州，三亚，苏州等22个核心城市完成大型连锁医疗护理社区和康复医院布局，规划总建筑面积约331万平方米，养老单元超过3.7万个，医疗床位约2100张，可为5.6万老年人提供高品质养老生活。

如此庞大的养老社区体系，从征地建房到后期运营维护，都是泰康之家自建自营，也就是说一个人就可以装修三角，充当投资人

资商，开发商，运营商的角色。

在这种自营自建的重资产运营模式下，建设1个社区的成本就要数十亿。

但投入成本高并不意味着有高额的利润，甚至连回本都要经过漫长的等待。

根据海通证券的估计，从拿地到盖房的平均周期是5年左右，再算上推向市场所需要的时间，要做到收支平衡大概要6—8年，要真正实现盈利就更久了。

可以看到，高品质养老社区项目周期长，资金回流慢，其实并不是暴利性的行业。

也正因为这样，泰康布局高品质养老社区有着得天独厚的优势。

因为在重资产投入模式下，养老社区的开发和运营阶段都要有稳定，长周期，低成本，大规模的资金支持，而保险公司正好有大量长期资金需要投向回报稳定的标的，养老社区经营稳定，加上人口老龄化已成定局，可预期性强，两者一拍即合。

泰康之家承担了高成本，却给入住老人提供了成本适中，高品质的养老生活。

上海理工大学一位数学老教授算过他和老伴在上海的养老成本。

假设他们退休后工资收入为每月1万元，有一套住房，价值几百万，夫妻收支平衡，理财产品收益率按5%计算。

成本可以分为两部分。

一部分是生活成本，夫妻俩每月的生活费为1万元，一年就是12万如果还要请住家保姆，每月还得8000元，一年就是9.6万元那么，一年就要21.6万元

另一部分是居住成活成本，也就是房屋价值*5%=20万~50万。

这么算下来，居家养老的显性成本和隐性成本加起来，一年就要40万—70万左右，还不包括文娱社交方面的支出。

而以差不多的成本入住泰康之家，老人们在这里却能享受到更丰富，更健康，更高品质的养老生活，开启生命的第二趟旅程。

以今年7月18日刚过完5岁生日的泰康之家·申园来说，申园是泰康在长三角布局的首家高品质旗舰医养社区，总投资49亿元左右，占地面积高达9万㎡，提供2100个养老单元。

在这里，老人们有广阔的活动中心，有游泳池，台球桌，麻将馆，KTV，钢琴，合唱团，图书馆，还可以跳舞，剪纸，健身等等，还开设了书法课，数独课，形体芭蕾舞课等等的课程，一些居民主动担任课程老师，和居民们一起活到老，学到老，乐到老。

老人们时常盛装出席，激昂献唱，脸上洋溢着的是青春的模样！

上海社会科学院家庭研究中心主任徐安琪是申园的居民，她在申园5周年发布会上，非常兴奋地分享了她在申园的点点滴滴。

她讲到，她以前所有的时间都扑在工作上，忙着搞研究，开研讨会，从来不旅游，不运动，不唱歌，到申园后她尝试了人生中许许多多的第一次，第一次到健身房，第一次学习古典舞，第一次参加表演，第一次在KTV学习上粤剧沪剧......

在这里，一点也不像养老院，反而是一个享老桃花源！

另外，传统的保险是虚拟的金融工具，是在被保险人出现后进行理赔，以减少经济损失，而泰康养老社区则是把寿险的产业链纵向延伸，把虚拟的金融和实体的医养相结合，为老人提供一站式的终身医养康宁的全周期服务。

在申园，随处可见报警机制，一拉响警绳，只要3分钟左右，医生，护士，急救员，管家就会迅速出现在老人身边。

有一位叫郑天贤的老人，2017年她的老伴被查出肠癌，身体每况愈下有一次，她的老伴摔倒在卫生间，头上不断流血拉响警报后，医生，护士，管家们立马赶到房间实施抢救，把老人从死亡线上拉了回来

泰康之家还创新1+N照护模式，也就是1名管家作为居民与社区沟通的负责人主导，N名照护团队成员辅助。

每位老人都有自己的多学科专家组，由管家，医生，临床药师，护理师，护士，康复治疗师，运动指导师等组成，给身体健康状况不同的老人提供个性化的照护服务。

同时，泰康之家还秉持着一个社区，一家医院的模式，在申园配置了二级康复医院和约120张医疗床位，打造急诊急救保障，老年慢病管理，老年康复的三重防线。

在如此高品质的养老服务品质下，目前申园的入住人数已经接近1300人，入住率高达95%以上，是上海唯一一个超过千人的养老社区。

在入住的居民中，主要以大学教授，医生，工程师等高级知识分子，专业人士为主。

本科以上学历的老人占比超50%，其中还有5名院士此外，申园居民中有清华，复旦等19个大学校友会，约有300多位校友在这里抱团养老

同时，社区还有400多位党员，平均党龄52年，最长党龄76年在申园的墙上，挂着一张张老人们戴上在党50周年勋章的照片，是自豪感，也是归属感

最后，跟大家分享一张2021年申园百岁黄奶奶参加的百年百岁百万步健走活动的照片:

2008年陈东升远赴美国探索高品质养老社区油可是生的美国梦，如今已经变成中国梦，上海梦！

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