上市后，建业地产股份有限公司依然保持着河南区域房地产市场销售金额和销售面积的双冠军。

同时，建业地产资金链运行保持稳定伴随着有息负债的不断减少和长短债结构的不断优化，建业地产有望在2023年实现三条红线的全面绿化

业绩继续增长，基本面稳定且积极

2021年，房住不炒仍将是楼市发展的主基调伴随着房地产调控的深入，金融监管的力度不断加强，房地产毛利高企的时代一去不复返在低利润时代，保持良好的经营和利润增长，已经成为许多房地产企业的难题

在拓展根据地，服务中原的思想指引下，建业地产积极应对挑战，快速前进，2021年中期业绩报告中的稳字一马当先。

2021年上半年，建业地产签约销售金额达310.5亿元，同比增长3.5%，销售面积405.2万平方米，同比增长9.9%。

同期，建业地产实现营业收入203.6亿元，同比增长56.4%，净利润10.3亿元，同比增长30.4%公司盈利能力逐渐增强，净利润逐渐增加

基于稳定的盈利表现，董事会决议派发中期股息每股14.75港元，股息比率为50%，维持高股息率。

从合同销售金额来看，建业地产上半年占河南省市场的7.3%，在河南区域房地产市场的销售额和销售面积上，依然是双冠军。

放眼全国，建业地产2021年上半年的业绩也位居行业前列根据嘉里发布的《2021年1—6月中国房地产企业销售TOP200排行榜》，建业地产交易面积排名第17，交易金额排名第37观点指数研究院发布的《2021中国房地产卓越100榜》中，建业地产排名第41位

积极减少债务，优化债务结构

半年报显示，建业地产净负债率为92.6%，不含预付款的资产负债率为87.2%最近几年来，建业地产不断减息负债，优化长短债结构，实现均衡发展

2019年末，建业地产有息负债总额为314.9亿元，较2020年末减少至313.0亿元，2021年上半年末大幅减少至282.9亿元，较2020年末减少30.1亿元，降幅9.6%。

2021年上半年，建业地产不仅大幅降低了有息负债总额，还以较低利率的新债，长债替代了利率较高的旧债，短债，持续优化融资成本2020年末有息负债中，短期负债占比48.7%，长期负债占比51.3%，2021年上半年末，短期负债占比30.1%，长期负债占比69.9%

截至2021年6月30日，建业地产现金负债率为1.9，融资成本维持在7.6%可见，建业目前现金流保持稳定，仍处于安全区间，在今年严格的金融政策和国家调控要求下，融资成本仍能保持稳定

2021年上半年，建业地产成功发行4.6亿美元高级票据，也显示了资本市场对建业的信心。

据建业地产相关人士透露，截至2021年年中，集团现金总额为人民币164.8亿元建业将以稳定的销售收入，合理的规划，优化的各项支出，保持规模与利润的有效平衡，不断优化财务指标，降低负债，力争到2023年实现三条红线的全面绿色回归

土壤储量丰富，竞争优势明显

建业地产在注重促进项目销售，快速回笼现金的同时，通过全员参与，全流程管理提升，全方位精细化管理，持续推进提质降本增效，优化管理成本，提升产品溢价能力，为土地收购，毛利率回升提供有力支撑。

2021年上半年，建业地产销售及管理费占营收比例为7.7%，较上年同期下降5.6个百分点目前比例属于同行业中上水平

据建业地产相关人士介绍，2021年下半年，建业将采取由县到省，由近到远的原则，充分发挥合作方资源优势和管理半径，储备省外意向项目日前，建业地产正式登陆天津滨海新区

从大环境来看，市场普遍预期下半年将出台有利于房地产企业的政策。

日前，天津市将原计划出让的61宗土地平均溢价率下调至15%以下，一定程度上减轻了房地产企业的征地资金压力北京，南京，杭州，青岛等城市也先后调整了土地拍卖规则，控制地价，禁止马甲，竞质

建业地产深耕中原地产市场，坚持为客户提供好房子好服务，降低建设，自养，溢价，让地产聚焦产品品质，回归住宅物业，这是建业地产难得的发展机遇。

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