终于，我等了一个多月了！家住东莞市莞城区的李华兴奋地说两个多月前，李华和家人商量在管城区再买一个学区看了一段时间的二手房后，李华决定不再继续看房了

8月份，听说二手房指导价要发布了一旦正式出台，价格肯定会下降我想等抱着这样的心态，李华和家人商量暂停买房计划

大多数二手房买家和李华一样，买房目标明确，换房是为了拥有更好的教育资源。

莞城区是东莞少有的没有真正民办学校的城镇，公办教育占据主流同时，莞城也是东莞关注度最高，学区成交量最大的区域，所以很多家长都把它作为自己的目标

虽然管城区的二手房老旧，面积小，整体环境不是很好，但是价格很高今年5月，管城区二手学区价格已超过4万元/平方米，甚至小区价格也达到5万元/平方米以上

这个价格让李华有些遥不可及，要么暂停买房，要么另寻他处幸运的是，10月8日，东莞出台了二手房指导价政策，公布了全市218个二手住宅小区的成交参考价格，让很多有买房打算的人重拾希望

高价房下架，还有一个社区指导价腰。

东莞已发布218个二手住宅小区的成交指导价除了谢岗镇每栋楼成交量不足10套，不在指导价范围内之外，其他镇街都有楼盘，其中东城，程楠，寮步，虎门，厚街，昌平，樟木头的小区较多

近两年，东莞二手房价格一直在飙升，尤其是南部的松山湖地区，二手房均价超过6万元/平方米。

在东莞的二手房指导价榜单中，市区和松山湖地区的限价最为突出其中，程楠二手房指导价比卖价低30%以上，松山湖二手房价格下降50%以上

滨海区，东部工业园区，林深东南区二手房限价相对较小，基本在20%—30%之间。

不过，有趣的是，位于东部工业园区的昌平镇，二手房价格降幅最大也最小绿地大厦指导价仅比售价低2.15%，万科城低于61.05%，相当于每平方米下降35770元

东莞二手房指导价发布后，科控股率先行动虽然高价房在售，但价格显示目前没有均价，动作明显

但时代财经发现，在包括安居客，乐游家在内的二手房交易平台上，高价房并没有被剔除，价格一栏也没有变化58 .住房研究所所长张博说，目前没有明显变化，需要几天时间才能显现出来

作为大湾区第三个发布二手房指导价的城市，东莞已经有了两个不错的参考城市。

日前，深圳发布了二手房成交价格参考机制深圳3595套二手房全部上榜，价格全部洗牌现在半年多过去了，深圳的二手房价格得到了很好的控制深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手房成交连续6年下跌，共成交1765套国庆期间，深圳二手房成交量更是惊人，7天只卖出4套，创下新纪录

广州是大湾区发布的另一个二手房指导价。8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知，建立了一个参考

不难看出，二手房指导价政策效果显著从深圳和广州的数据来看，二手房指导价发布后，确实对此前畸形的市场起到了一定的调节作用，这也让一些买家急于推出二手房指导价

虽然价格得到了控制，但许多买家还有另一个担心，马书明就是其中之一。

二手房指导价确实对房价有一定的调整，但我担心首付成本会变高如果银行按照指导价批准抵押，额外的首付应该到哪里收马书明透露，孩子两年后就要上小学了，现在正在考虑换房，但是能交的首付不是很高

至于银行是否会按照指导价批准抵押，在新闻稿发布前，时代财经尚未得到银行的进一步确认。

二手房已经降温，中介店也在关门。

虽然东莞10月8日才发布二手房指导价政策，但已经有迹象表明市场在走下坡路。

住在管城区东万科运河1号的梁思齐告诉时代财经，早在9月底，她所在社区附近就有3家中介店倒闭，附近的商业街非常冷清。

时代财经了解到，万科运河东一号建于2004年，房价经常上下波动4万元/平方米因为属于小学学区建设，面积小，所以备受关注

作为高价社区的代表，万科运河东一号不在本次公布的218个社区名单中，但时代财经发现，运河东一号最近一次成交是在今年1月份从最近三次交易来看，虽然价格波动不大，但时间间隔较长

合肥研究院数据显示，8月东莞二手房成交量为2283套，同比下降8%，均价约1.9万元/平方米，同比上涨18%东莞二手房价格一直在上涨，尤其是今年5—7月份东莞二手房均价接近2万元/平方米，进一步推动了二手房指导价的出台

对于东莞二手房指导价的发布，广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，政策在意料之中，因为8月2日，东莞发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，其中明确表示在规范发布二手房地产网上签约成交价格的基础上，加快建立二手房交易指导价发布机制。

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东莞楼市很特殊，新增供地少，新房不够买，在售库存去化仅4个月左右买不到新房，自然会冲到二手房市场，导致二手房涨价李宇嘉认为，推出二手房参考价是必然的趋势，政府发挥有形之手，供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要，从而实现稳定楼市的结果

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