中国证券报·中证金牛座记者最近几天从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比，同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元另据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态

有效缓解房企现金流压力

在中信证券固收首席分析师明明看来，近期部分房地产企业的信用风险暴露，导致整个房地产市场出现了比较剧烈的波动，不少企业的合理融资需求面临困难。

近段时间，中央和地方相关部门持续释放稳定房地产市场的信号成都市住建局日前发布的《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》明确提出，协调金融机构加大支持力度协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期，降息

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:对房地产宏观金融审慎管理而言，应保持房企合理融资需求，在开发商杠杆率基本稳定情况下，对于合理项目的开发贷需求应给予支持对个人按揭贷款而言，对刚需以及改善型住房的合理需求也应给予支持

明明表示，从高频数据上看，11月30大中城市商品房成交面积开始出现见底的征兆从信用债市场看，一些前期被大量抛售的房企债券也有一定幅度的反弹

稳定房地产市场的态度更加明确信达证券首席宏观分析师谢运亮表示，房企合理资金需求有望得到满足，将有利于缓解房企资金面压力，化解金融风险

促进房地产中长期健康发展

多位专家表示，未来在坚持房住不炒的同时，金融机构应继续落实好因城施策的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。从机构数据看，以深圳为代表的热点地区新房，二手房销售出现明显好转。。

《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，保持房地产金融政策的连续性，一致性，稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。12月1日，各大机构纷纷披露11月房企销售，拿地，融资数据。北京地区新房成交额环比放量。融资方面，11月房企融资金额放大，融资利率走低。不过，11月房企拿地依然较谨慎，同比，环比缩减较明显。

展望下一阶段，民生银行首席研究员温彬表示，房住不炒的原则并未改变目前监管部门采取了一些政策上的微调，但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行从银行看角度，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款有助于房地产市场平稳健康运行

房地产调控稳字当头，整体还是围绕‘三稳’任务展开，因城施策，精准调控，保护刚需与房企合理融资需求与此同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产中长期健康发展光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称

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