日前，南京市规划和自然资源局发布2022年宁出第01号南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告，推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元这是南京市今年根据集中供地要求进行的第一批集中供地，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，适度调整房地价差，优化租赁住房配建要求

此次出让规模虽然是南京市实行两集中出让以来最小的一次，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观业内人士分析，此次集中出让公告透露出土地出让政策的优化，对市场和房企而言都较为友好，有助于提升南京土地市场的价值引力，也有助于整体提升长三角区域在全国土地市场份额的稳定性

为引导开发企业提升新建住宅的规划品质，此次土地出让延续此前明确的新建住宅品质要求例如，位于秦淮区的G01，G02两幅地块要求，项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材，G07，G08，G09等5幅地块提出竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保等部门要求

日前，南京发布2021年度第二批次土地出让公告时，首次提出出让地块全部采用限房价，定品质，竞地价新模式限房价，竞地价的要求也保持下来除规划用地性质为Bb商办混合用地的玄武区G17地块，此次土地出让全部写明商品住房销售均价江北新区G01商品住房销售均价处于所有地块中最低档位，为19520元/平方米，其余地块均高于20000元/平方米秦淮区的3幅地块，商品住房销售均价处于所有地块中最高档位，其中两幅为45800元/平方米，一幅为45300元/平方米

此次公告的土地出让政策也做出了调整除位于秦淮区的G03地块有最低5000平方米的配建租赁住房面积要求，其余所有地块均取消租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设这样调整的优势在于，保障南京市租赁住房建设面积稳定，同时为企业留有合理利润空间，更好保证新建住宅品质

本批集中出让的地块，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长为让项目有更稳健的预期利润，本批公告地块的房地价差将有所提升同时，取消竞得地块数量的限制相关业内人士表示:竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多片区

此次出让，明确6幅地块专门为“单身职工公寓用地”，其中玄武区，江宁区各有一幅地块，建邺区，溧水区各有两幅地块。另有一幅单身职工公寓用地和住宅混合用地，位于秦淮区。该7幅地块全部均成功出让，未来南京将提供更多的租赁住房，推进购租并举长效住房体系。

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