日前，华夏基金华润巢租房REIT正式获得证监会批准，租房REITs即将迎来新成员这就是华润置地的鸟巢房屋租赁有限公司中信证券与华夏基金联合推出的重磅REITs项目，也是国内首个由市场化机构运营的保障性租赁房REITs

华润Nest REIT的基础资产为Nest Housing Leasing开发运营的两个保障性租赁房项目mdash鸟巢泗泾项目和鸟巢东经济开发区项目位于上海松江区，01 ，02 租赁住房项目也是推进上海保障性租赁住房发展的重要示范项目在上海市政府的大力支持下，作为REITs的新成员，华润巢REITs的推出将有助于进一步完善保障性租赁房的投融资机制，深化保障性租赁房市场化进程，深化金融供给侧结构性改革，夯实基础设施REITs市场建设步伐

华润Nest REIT底层资产所在的松江区，着力打造松江新城，长三角G60科技走廊，产城融合示范区等重点区域，聚集了众多人才除此之外，松江区还有上海最大的大学城mdashmdash松江大学城，大学毕业生也是租房的主要客户之一华润鸟巢REIT的获批和发行，将有助于解决上海新市民和年轻人的租房问题，不断增长的租房需求也将为华润鸟巢REIT提供更广阔的市场发展空间

受益于上海市和松江区产业的蓬勃发展，新市民和年轻人的净流入，两个项目自开业以来租金率稳步上升，经营状况稳定，得益于优质的产品品质，物业运营管理服务，完善的社区生活配套，以及保底后具有市场竞争力的租金水平截至2022年9月30日，两个项目的入住率约为94%，实现了良好的入住率和稳定的运营同时，作为原业主计划自持REIT的34%份额，嵌套式房屋租赁具有保证项目稳定运营，获取长期收益的内生动力

作为华润优巢REIT的原业主，优巢房屋租赁是国内长租公寓的领导品牌，对客户的品牌影响力大，市场化运营能力强截至目前，华润置地已入驻15个城市，运营项目34个，约2.5万间，储备项目21个，约3.1万间华润置地凭借行业领先的管理水平和全产品线的建设运营能力，为租赁社区提供了全面的解决方案，进一步扩大了租赁房源供应，满足了城市新市民和年轻人多层次的住房和服务需求巢房租赁国内多个优质项目被政府评定为保障性租赁房项目，其中天津眼店被评定为天津市首批租房项目，北京总部基地店，北京润唐middot海淀等项目也获得认证，租房和公寓

保障性住房是我国住房供应体系的重要组成部分，对于服务城市新市民，保障新青年住房需求具有重要意义日前，证监会办公厅，发改委办公厅联合发布《关于规范发行保障性租赁房基础设施领域房地产投资信托基金有关工作的通知》，鼓励保障性租赁房业主通过发行基础设施REITs激活存量资产，回收资金用于新建保障性租赁房项目建设，促进形成投融资良性循环此次，巢房租赁携手中信证券，华夏基金，拿出旗下优质租赁住房项目进行REIT实践，是华润集团深入贯彻以人民为中心的发展思想的具体行动，也是支持国家健全社会保障体系的重要补充，通过REITs的上市和未来的持续扩张，筹集市场化资金，建设更多优质的保障性租赁房，是对的积极回应，坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，政策呼吁以华润Nest REITs为代表的基建类REITs，正在成为推动优质保障性租赁房实现高水平运营和可持续发展的重要金融工具他们将推动行业向新的发展模式转变，实现稳定健康发展，引导各方共同筑巢，保障人民安居乐业

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