即使价格倒挂，深圳的新房也不好卖。

从6月底开始，深圳各大新房都在使出浑身解数宣传，六八折，特价房，低首付等海报让人眼花缭乱，甚至低于项目备案价。

据国家商报记者了解，深圳最近新开的几个项目，去化率在20%到50%不等，去化率50%左右是不错的成绩在目前的市场上，解除困难已经成为一种普遍现象甚至有深圳业内人士感叹卖得差很正常，卖得好就不正常了

低于创纪录价格的销售额

据深圳中原研究中心统计，上半年深圳上市的39个新房项目中，仅3个项目售罄，明显低于去年同期水平，近六成项目开盘不足五成优质楼盘数量少，产品同质化严重，市场上买家观望情绪浓厚

赤湾区前海辰湾6月21日获批预售，登记房源约246套，户型面积约109—143平米登记单价8.62万—11.99万元/平方米，整体登记均价约10.43万元/平方米，总价区间约9.54—15.47万元/套

日前，记者查询深圳住建系统，显示前海辰湾项目已签订认购书，登记房源有6套。

最近几天，一些关于前海陈湾特价房的海报显示，均价7.26万元/平方米起，精装需加5000元/平方米，实际单价约7.76万元/平方米，比最低备案价便宜0.86万元/平方米还有一些特价房，均价7.9万元/平方米，精装后9.2万元/平方米海报上还显示同周边价格

7月25日下午，记者以购房者身份咨询前海辰湾项目，了解到目前特价房7—8万均价已经售罄。

这个特价房的主要目的是广告效应，而不是出货在目前的市场情况下，卖得差很正常，卖得好就不正常了

近一半的房子是以参考价出售

乐嘉研究中心在《2022年上半年深圳楼市报告》中提到，伴随着销量的减少，深圳新房市场去化周期逐渐增加在过去的12个月里，深圳一手房的周期从2021年7月的5.7个月增长到2022年6月的10.3个月，增长了近一倍目前去库存不仅是深圳的主要目标，全国各大城市的新房市场也是如此

2022年上半年，深圳一手住宅网签16126套，环比下降39%，同比下降39%这是最近几年来的最低成交量，比2020年上半年少601台新房市场的低迷显而易见

乐嘉研究中心数据显示，2021年10月以来，成交价与参考价偏差超过20%的房屋占比大幅下降，从之前的33%—56%下降到20%左右2022年6月，这一比例仅为17%但10%偏差以内的比例目前在40%—50%之间可以看到，市场上一半的交易房源基本都能以参考价成交，这已经成为深圳二手楼市的大趋势

姜补充说，目前的市场状况可以说是回归理性，但仍处于相对背离的状态如果下半年没有明显的政策变化，整体市场仍会缓慢下沉，愿意盈利的二手房业主可能会缓慢增加，大部分盘面的溢价空间会扩大

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