最近几天，岳阳限制新房降价销售的消息在网上流传消息称，岳阳市区新房销售实际成交价格不应高于备案价格或低于备案价格的85%，否则不予网签

《华夏时报》记者查阅相关资料了解到，岳阳是今年首个出台限制新房降价政策的城市值得注意的是，今年以来，全国房地产调控政策已超过350次地价上限，二手房市场价格，房地产金融成为各地楼市调控的重点方向，政策的主基调是抑制房价上涨在此背景下，岳阳的跌停令旨在限制房价下跌，这在众多政策中尤为突出

《华夏时报》年8月11日，记者以岳阳市市民身份咨询了岳阳市住建局相关工作人员，向记者确认了文件的真实性，并表示近期部分龙头房企债务压力较大为了回笼资金，房地产被恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因

易居研究院智库中心数据显示，今年6月前，岳阳市新房成交均价已连续9个月突破7000元/平但今年6月以来，岳阳市新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右

不低于申请费的85%

据网上消息，8月9日，岳阳市住建局房地产市场监管科发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确将岳阳市中心城区新建商品房销售价格备案。

值得注意的是，《通知》明确了新建商品房销售价格备案后，商品房销售的实际成交价格不得高于备案价格，且不得低于备案价格的85%，否则，商品房网上签约备案系统提示商品房买卖合同无法签订另外，新建商品房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格的，可在6个月后申请调整

《华夏时报》记者注意到，岳阳市住建局官网发布的《通知》并未发布。

我们昨天才调整了网络系统的技术设置，目前还没有落实这项政策有一个过渡期，正式实施日期是9月1日岳阳市住建局相关工作人员告诉《华夏时报》记者，这项政策的出台只是试运行日前，即使市民在岳阳市中心城区购买的房子低于房产备案价的85%，仍然可以网签

那么，岳阳为什么出台政策限制新房交易价格呢。

岳阳市住建局相关工作人员告诉《华夏时报》记者，今年5，6月份，某开发商债务压力较大为了回笼资金，开发商持有的三个项目从备案价约8000元/平下调至约5000元/平出售，造成市场混乱一些在降价前买了房子的人不平衡，去市政府讨论他们的意见此外，某开发商的恶意降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售

你不能把它限制在高位，也要限制在低位岳阳市工作人员告诉《华夏时报》记者，住建局仍希望楼市平稳健康发展

《华夏时报》，记者了解到，在非中心城市岳阳，另一家全国领先的房地产企业也经历了降价6月份，同事买了6000多元/平现在均价5500元/平，好楼层在5880元/平左右

早在2017年，广东省中山市就明确实际销售价格高于备案价格或浮动幅度超过15%，无法网签，2019年，安徽省马鞍山市住建局发布通知，规定新房价格不得低于备案价格的10%，低于10%的不得进行商品房买卖合同网上备案，2019年，辽宁省大连市也出台了调控文件，要求首次申请预售许可的新项目实际网上签约价格不得高于申报价格，且价格降幅不得超过5%。

价格调整幅度为10%

值得注意的是，目前，开发商调整价格仍有缓冲期岳阳市住建局上述工作人员向《华夏时报》记者强调，在9月1日前，如果开发商觉得岳阳市中心的房产备案价格过高，影响销售情况，可以根据市场情况调整该房产备案价格，但调整后如果想再次调整，则要等到半年后

那么，开发商将根据什么标准调整房地产的备案价格呢主要是以房地产中已销售房屋的均价进行调整，在均价基础上的调整幅度不能超过10%上述工作人员表示，调整后的备案价格不能低于房产成本价如果房地产的备案价格低于成本价，可能会导致未完工的房地产此外，如果房地产价格下降太多，会导致贷款买房的人破产

这一政策让大家对全国市场有了更清晰的认识，即不是所有城市的房价都在上涨，但部分城市面临去库存的压力易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，岳阳调控降价的本质是去库存压力大，房企接连打价格战，导致交易秩序混乱

严跃进表示，岳阳控制了一些乱降价，反映了一些非热点三四线城市最近几年来的市场特点。此外，岳阳政策的核心是严格控制房价比备案价低85%的现象，这

和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的他表示，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控

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