Wind数据显示，截至2月22日，A股共有5家房地产上市公司披露2021年业绩快报，仅1家净利润实现同比增长，64家房地产上市公司披露2021年业绩预告，逾3成公司预喜，业绩分化明显。

业绩分化明显

Wind数据显示，截至2月22日，共有5家房地产公司披露2021年业绩快报，仅华发股份净利润同比增长，金地集团，广宇发展，绿地控股，保利发展4家公司净利润均出现不同程度下滑。。

华发股份2021年业绩快报显示，2021年，公司共实现营业总收入514.08亿元，同比增长0.79%，归属于上市公司股东的净利润为31.95亿元，同比增长10.1%报告期内，公司经营规模稳中有增，总资产同比增长10.97%，实现销售1218.9亿元，销售面积468.8万平方米同时，公司销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上

业绩预告方面，截至目前，共有64家房地产上市公司披露2021年业绩预告，22家预喜，预喜比例约为34.38%。险资投资房地产公司失利的案例有很多，譬如2019~2020年期间通过举牌方式投资房企的险资，多数已经深套。

净利润数值方面，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润下限超过1亿元的有21家，预计超过3亿元的有9家小商品城，中南建设，张江高科，*ST新光，首开股份，*ST松江6家公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润下限超过5亿元

净利润增长率方面，剔除扭亏公司影响，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润同比增幅超过10%的有14家，超过50%的有11家沙河股份，万通发展，津滨发展预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润下限同比增幅超过100%

结转影响业绩

中国证券报记者梳理发现，报告期内，项目结转收入是决定上市公司业绩的主要原因。有业内人士表示，今年房地产市场的持续低迷，将会进一步加大险企资产端和投资收益上的压力。

部分上市公司重点项目结转金额同比增加，导致报告期内业绩出现明显提振例如，沙河股份预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润3000万元至3800万元，同比增长586.5%至769.57%业绩变动的主要原因是，报告期内，长沙沙河城项目及新乡世纪新城项目结转收入同比增加，毛利同比增加

业绩欠佳的公司普遍在业绩预告中透露，报告期内结转项目较少，售价也不及预期南国置业预计2021年归属于上市公司股东的净利润为—11.5亿元至—9亿元业绩变动的主要原因是，报告期内，为加快资金回笼，公司已结转的房地产项目销售价格未达预期，项目销售毛利下降，此外，由于房地产行业结转收入呈现周期性，在深圳，广州，南京等重点城市新获取的房地产项目尚未达到结利条件，未对当期利润产生贡献等

有公司还表示，获取土地成本较高，导致毛利率较低大名城预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1亿元至1.7亿元，同比下降77.69%至62.07%大名城表示，公司自2017年施行谨慎投资去库存，降负债，去杠杆，以应对行业的不确定性，导致2017年下半年以后新增投资项目阶段性减少，影响本期新增结转项目收入2021年新增结转项目利润较2020年减少，主要是2021年新增结转项目因土地获取成本高，项目毛利低

积极拓展多元化业务

由于地产业务受限较多，不少公司积极拓展多元化业务，业绩取得较快增长。

小商品城预计2021年共实现归属于上市公司股东的净利润12.05亿元至13.91亿元，同比增长30%至50%业绩变动的主要原因是，2021年，公司着力加强市场管理能力，主业经营利润保持较大幅度增长公司着力提升数字贸易服务能力，以chinagoods平台为核心，打通市场联网平台，形成贸易数据为核心，信用评级为基础，一站式履约为特色的数字贸易服务体系，报告期内chinagoods平台GMV达到168亿元，营收与利润实现双增公司部分新业务线经营模式逐渐成熟促进业绩改善

此外，不少地产公司报告期内处置大额地产，物业资产，增厚了2021年业绩。

万通发展2021年业绩预告显示，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加1.2亿元到1.8亿元，同比增长236%至354%报告期内，公司根据战略转型安排，转让了所持有的子公司北京万置房地产开发有限公司60%房地产业务产生的收益

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