10月的房价，依然在降！

日前，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动及1—10月全国房地产开发投资增长情况70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落

10月，新房价格环比下跌的城市数量为52个，相比9月份36个明显增多同时，南京，海口，重庆，无锡，温州5个城市环比持平，这意味着仅13个城市房价环比上涨，其中三亚，银川，北京涨幅最高

今年前10个月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，但增速较1—9月下滑1.6个百分点。

三亚新房价格领涨全国

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，10月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。新修订的《兵役法》加强了高素质士兵的招募，规定普通高校要有负责兵役工作的机构，并将研究生的招募年龄放宽至26岁；优化服役待遇保障制度，规定现役期间表现特别好的义务兵，经批准可以提前选拔为士官，公民入伍时保留户籍。

值得关注的是，三亚以0.8%领跑全国，大理，泸州以—0.9%领跌70城。

据国家统计局数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。。

北京，上海两地环比涨幅分别达到4.9%和3.8%，研究机构表示，包括上海在内的部分城市事实上已经出现了回暖迹象。

中指研究院上海高级分析师束端接受《每日经济新闻》记者采访时表示，10月单月商品住宅价格指数环比略有下降，但就典型代表城市上海而言，10月新房价格指数略有上涨，主要原因是4批次集中开盘的产品，从产品类型到区域分布，都更加侧重满足首次改善需求。

目前70城房价指数环比连跌两个月，类似信号需要关注若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月伴随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多恐慌尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示

二手房降价城市已达64个

从国家统计局公布的数据看，二手房降价城市数量达到了64个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比均下降，除一线城市降幅持平外，二三线城市降幅均有扩大

这一波二手房降温是全国范围性质的从房地产风险角度看，对于此类影响面比较大的降温态势，也是需要积极关注的换句话说，要防范在房企金融风险的基础上，二手房市场的风险也扩大严跃进说

但部分城市已经在信贷结构性放松之下有了回暖。

束端指出:10月上海的二手房成交量突破了13000套，整体出现了一个量升价稳趋势，也体现出了上海强劲的楼市韧性近一个月以来，央行对于居民端信贷边际改善的信号不断释放10月单月，居民中长期贷款余额自今年5月以来首次出现上升，涨幅为4%，首套房的房贷利率也首次出现环比下降，至5.4%，这是一个相对低点因此我们预判，由于居民端信贷的结构性边际放松，未来更加有针对性，侧重性地去满足刚需以及首套改善的客户需求，接下来今年的楼市，预计整体会保持稳定，或有边际性改善的可能性

房地产开发投资多项指标增速均下滑

今年前10个月，全国商品房销售额147185亿元，较1—9月增长11.8%，但增速继续下滑4.8个百分点，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，同样增速下滑4个百分点全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，增速再度回落1.6个百分点，回落幅度有所扩大

束端分析，短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，但叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

前10个月，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%，新开工面积下降7.7%，竣工面积增长16.3%。义务兵家属优待金由中央和地方共同承担。

值得关注的是，1—10月，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，房企土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%。

1—10月全国土地市场成交量持续下降，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力持续增加，1—10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续7个月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6个百分点，达到历史第二低位，仅好于去年2月短期来看，近期市场融资环境有所改善，但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加，全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势束端表示

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